深圳又誕生日光盤了？
據說，深圳今年第三個日光盤誕生了。
是位于深圳光明中心區的滿京華金碩悅府。
項目官方喜報顯示——大城悅啟，首開即罄。
難道僅一個周末，光明樓市就出現了逆轉？
如果不是，又是什么原因讓市場用一小時就搶光 81 套住宅？
從項目開盤情況來看，大概就能找到原因了。
81 套房源備案均價約 48451 元 /㎡，總價區間約 378 萬 ~771 萬，入圍客戶 316 批，登記比達到 1：4，似乎注定了 " 日光 "。
" 日光 " 的最大因素是項目推出的房源量并不多。
但是如果說，81 套房源也能算 " 日光 "，那么深圳 8 開盤當天就賣掉 81 套住宅的新房，都應該算 " 日光 " 盤。
要知道滿京華金碩悅府的前 5 批住宅，至今都還剩不少。
最早入市的一批房源，滿京華金碩華府 ( 2～3 棟 ) 704 套住宅，備案均價約 46569 元 /㎡，總價區間約 368 萬 ~721 萬，深圳房地產信息平臺顯示，依舊還有 98 套未賣完。
2025 年 5 月 6 日入市的滿京華金碩臻府，備案均價約 54717 元 /㎡，總價區間約 686 萬 ~2440 萬，192 套住宅，截至 2025 年 6 月 30 日才賣出 82 套，深圳房地產信息平臺顯示還剩余 110 套住宅未售。
并且是否真的日光，三個月后住建相關備案平臺便可見分曉。
畢竟對市場虛晃一槍 " 日光 " 信號的項目，過去也并非沒有。
去年 11 月，位于坪山中心的 613 套房源取得預售，開盤時只拿出 163 套推售，并且稱開當天 " 日光 "。
事實上，即便開盤已經 221 天深圳房地產信息平臺顯示，也僅銷售 142 套，與 " 日光 " 的 163 套還相差 21 套。
所以，是否真誠日光，還要看后續的備案變化。
雖然滿京華金碩悅府似乎點燃了深圳樓市的周末，但滿京華金碩悅府真的是 " 搶手的香餑餑 " 嗎？
到底是什么樣的理由讓 316 批客戶在面對開發商的重要告知，依舊在 1 個小時內激情購房？
首先，滿京華金碩悅府這次推售的房源僅 81 套，部分房源已經被回遷房業主提前選走。
這當中就包含大部分優質樓層的優質朝向的戶型。
其次，滿京華金碩悅府這次推售，一紙重要事項告知書就將未來可能面臨的風險轉嫁給了 "81 位準業主 "。
要知道，曾經 2023 年滿京華金碩華府入市，推出保價促銷活動，承諾客戶簽署《滿京華 · 金碩華府銷售價格保價協議》之日起，至滿京華 · 金碩華府全部住宅房源售罄之日止，降價則補差價。
從金碩悅府重要事項告知書可以看到，項目給出的不少告知提示，對準業主們來說似乎并不友好——
1、關于項目的各項信息，置業經理帶購房客戶實地查看并客觀地介紹了本項目相關情況，若選擇 " 是 " 則代表知悉并認可。
但若簽署，很顯然就代表業主們接受了這樣的告知提示。
那么，是什么樣的理由讓準業主們愿意選擇一個回遷戶占比超過半數的新房？
是什么樣的理由讓準業主們愿意選擇一個車位可能不夠的新房？
是什么樣的理由讓準業主們愿在未來新房項目得房率大幅提升的背景下選擇一個得房率約 80% 的新房？
是什么樣的理由讓準業主們為一個物業費增加到 4.3 元 / 平 / 月的新房瘋狂？
是什么樣的理由讓準業主們愿意保證即使項目促銷降價也放棄主張任何權利？
所以，又是什么樣的理由讓準業主們在看了重要事項告知書后，讓 81 位準業主依舊決心選房？
作者 | 飛天小女警
